甲方为促进商品房的出售，托付乙方对甲方所开发的 项目进行独家营销策划和出售署理，两边在平等互利的基础上，就托付署理之有关事宜达到如下合同条款：
2、合同所约好的出售房子价格均价为 元/㎡；乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（各房子详细出售底价表、付款办法、扣头及本合同其他约好条款等）进行出售（详见附件二）；
3、在实践出售中，如属溢价办法出售，在溢价范围内乙方有权扣头优惠，无需经甲方赞同；如属甲方定价出售，乙方无权扣头优惠，经甲方书面赞同后，方可实行扣头优惠。
2、供给该项意图土地运用权证（复印件）、商品房出售证书或预售答应证（复印件）及施工图、分层平面图、面积测绘陈述、户型图以及施工进度方案、项目材设及装备表等材料；
3、确保工程质量、工程进度、归纳检验时刻及交房时刻（详见附件三），项目在建筑过程中，若产生设计变更，应当及时书面通知乙方；
4、按两边洽谈承认的方案，承当出售广告宣扬费用以及相关材料制造费用（详见附件四“广告宣扬推行方案”）；
5、派出专人合作出售，担任审定售房合同、收款，处理售房合同挂号、银行按揭与房子产权、疆土等手续，实行购房人的合理要求等作业；
7、对托付出售面积内的房子进行典当、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻住、行政约束和自售的状况有必要书面奉告乙方；并确保供给的房源产权合法、有用；
8、供给装修好的售房部、装备售楼电话、必要的作业用品和购房直通车，承当售房部房租、水、电、电话等作业易耗品及车辆运用等费用；
2、本合同签署后 天内向甲方提交商场调查陈述、营销策划案及营销施行方案给甲方审定，在甲方根本具有出售条件后，经甲方赞同，在 天内打开出售实践运作；
3、实在完结向甲方许诺的出售方案（详见附件五），严格实行出售价格及付款办法（详见附件六付款办法）。特殊状况须经甲方书面赞同；
6、未经甲方赞同，不得代收任何售房金钱，如遇特殊状况乙方代收客户房款，需在24小时内交给甲方，其它约好在外；
7、依据出售需求及商场需求，在两边承认的出售底价基础上，溢价或提价的起伏应报甲方书面赞同后方可实行；
8、帮忙甲方与购房人签定商品房买卖合同。本合同约好出售范围内的房子，一切出售均视为乙方完结；
第六条 本项目广告宣扬和活动推行费用（包含报刊、电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制造沙盘、展销会等），由甲方依据推行方案按以下 项付出。
第七条 策划费及结算办法前期商场调查、项目定位调研和项目营销策划费为 万元（大写）（￥ 万元），本合同签守时甲方预付 万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式陈述文本 日内一次性付清。若甲方对正式陈述文本有贰言，需在二日内提出整改定见，乙方有必要在 日内整改完结，提交甲方，甲方二日内未提出贰言，视为认可。
1、佣钱=底价佣钱+溢价奖赏其间：底价佣钱=底价出售合同总金额× %溢价奖赏=（出售价—底价）×出售面积× %
1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方署理成功，甲方应按售房合同成交总额，按照本合同第八条别离核算佣钱；
2、当甲方收到首期房款后即应准时结算佣钱给予乙方，结算日为 ，甲方在结算当日可用转帐或现金办法付出乙方，乙方提交收款收据；
1、若购房人购买的该项目房产的实践状况与甲方供给的材料不符或产权不清，规划设计变更或出售面积改变，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当典当等问题产生的胶葛，均由甲方担任；
2、甲方如不按合同规则的期限向乙方付出佣钱，则每超越一天按敷衍佣钱的 %向乙方付出滞纳金；若佣钱付出时刻超越三个月，视甲方违约，违约金为 万元。乙方有权免除合同，并由甲方彻底承当违约职责；
3、如甲方认可的出售费用开支不能及时到位，由此形成出售作业的中止，结果由甲方承当；
4、开盘时刻定为20 年 月 日，若因甲方原因导致该项目不能准时开盘而引起的乙方前期准备作业顺延，顺延时刻不超越 天，不然甲方敷衍出乙方前期作业准备金 万元整，而且乙方有权中止本合同。
1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规则的出售活动之外的任何商业活动，也不得以虚伪夸大之词诈骗购房人，只能在甲方编制的书面宣扬材料和答应的范围内对购房人进行宣扬，不然形成的社会不良影响及甲方、第三方的丢失由乙方承当；
2、乙方不得私收房款及预定款，乙方有任何未经甲方赞同私收房款、预定款以及其它移用行为，视为违约，甲方有权当即中止乙方承销权，并追究其法律职责；
3、乙方如不能按两边约好时刻完结策划作业进行出售，视乙方违约，违约金为 万元。甲方有权免除合同；
4、乙方若无故中止合同给甲方形成经济丢失，则乙方需向甲方补偿经济丢失万元人民币。
第十二条 本合同实行期间，在合同约好的署理出售范围内，甲方不得恣意售房；如甲方有购房客户，须交乙方进行处理，售出房子仍计入乙方出售总额中，并按合同约好结算佣钱给乙方，如甲方用托付乙方出售的房子进行抵债、补偿、典当、置换等，则视同为乙方出售，甲方按本合同约好付出乙方佣钱。
第十三条 正式出售时刻为办妥预售答应证时两边洽谈核算，三个月之内乙方出售房子面积少于方案任务的 %或出售额少于 万元，甲方有权免除本合同，但需结清乙方应得佣钱；不然乙方有权出售至合同期满止，甲方不得中止乙方承销权。
1、甲方职责；乙方实行退房指令，所退之房子乙方持续出售，乙方已收之佣钱不再交还甲方，乙方再售该房子，甲方仍需付出佣钱；
2、乙方职责：因为乙方的职责形成的退房，甲方有权扣除乙方的佣钱，形成甲方丢失的由乙方承当补偿职责。
第十五条 若乙方无有用合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托署理，给甲方形成的丢失和不良影响，均由乙方承当经济职责和法律职责。
第十六条 本合同期未满而半途中止时，在一年内甲方不得聘任未经乙方答应的任何原聘任人员。因甲方违约给乙方形成经济丢失的，甲方有必要补偿。
在合同有用期内，任何一方不得随意单方面中止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出对立定见，本合同署理期主动延伸60天。
第十九条 甲、乙两边在实行本合同过程中产生争议，由甲、乙两边洽谈处理，洽谈不成的，按本合同约好的下列办法之一，进行处理（选项打“√” ） ：
第二十条 本合同一式三份，甲、乙两边各执一份，组织挂号存案一份，两边签字盖章立刻收效。
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