答：其他个人转让、租借不动产能够到税务机关代开增值税专用发票，稳妥企业、证券生意人、信誉卡和旅行等职业的个人署理人收取佣钱费用能够由付出方企业到税务机关请求汇总代开专用发票。
假如是免税项目不交，个人按次交税的，每次代开出售额不超越500元的不交；小规模交税人当月金额、自领发票开具金额及其他未开票收入，累计不超越3万，季度代开累计不超越9万免征。
关于按次交税和如期交税，实践履行时，各地不大一致，一般是关于未的凭身份证代开的自然人，每次代开出售额不超越500元不交，超越500元要交。关于个人署理人汇总代开以及安排暂时挂号户享用按月3万按季9万方针，如电信，旅行，稳妥等汇总代开的，还有各类村委会、事业单位办安排暂时挂号的按季享用。其他个人采纳一次性收取租金的方式租借不动产，获得的租金收入可在租金对应的租借期内均匀分摊，分摊后的月租金收入不超越3万元的，可享用小微企业免征增值税优惠方针。
答：已处理税务挂号的小规模交税人和其他个人产生本总结第一问的景象能够到税务机关代开增值税专用发票。可是也有如下破例景象不得代开：
7、交税人2016年5月1日前产生的营业税涉税事务，需求补开发票的，可于2017年12月31日前开具增值税普通发票。（公告2017年第11号）
（2）生意署理服务，向托付方收取的政府性基金或许行政事业性收费。（财税【2016】36号文附件2）
（3）挑选持续依照有形动产融资租借服务交纳增值税的，向承租方收取的有形动产价款本金。（财税【2016】36号文附件2）
（4）试点交税人供给旅行服务，向旅行服务购买方收取并付出费用。（财税【2016】36号文附件2）
（5）供给劳务差遣服务挑选差额交税的交税人，向用工单位收取用于付出给劳务差遣员工薪酬、福利和为其处理社会稳妥及住宅公积金的费用。供给安全维护服务挑选差额交税的交税人对比履行。（财税【2016】47号）；
（6）交税人供给人力资源外包服务，向托付方收取并代为发放的薪酬和署理交纳的社会稳妥、住宅公积金。（财税【2016】47号）
（7）境外单位经过教育部考试中心及其直属单位在境内展开考试，代为收取并付出给境外单位的考试费；（总局公告2016年第69号）
（8）交税人供给签证署理服务，向服务承受方收取并代为付出的签证费、认证费；（总局公告2016年第69号）
（9）交税人署理进口按规则免征进口增值税的货品，向托付方收取并代为付出的金钱。（总局公告2016年第69号）
六、月出售额超越3万元（或季出售额超越9万元）的增值税小规模交税人供给应税行为，需求开具增值税专用发票的，能够经过增值税发票处理新体系自行开具，主管国税机关不再为其代开的项目（简称自开票项目）有哪些？
答：1、住宿业供给住宿服务、出售货品或产生其他应税行为，自2016年11月4日起；（总局公告2016年第69号）
2、鉴证咨询业供给认证服务、鉴证服务、咨询服务、出售货品或产生其他增值税应税行为，自2017年3月1日起；（总局公告2017年第4号）
3、修建业供给修建服务、出售货品或产生其他增值税应税行为，自2017年6月1日起。（总局公告2017年第11号）
可是，上述自开票交税人出售其获得的不动产，需求开具增值税专用发票的，仍须向地税机关请求代开。
（一）依法不需求处理税务挂号的单位和个人暂时获得收入可到税务机关，包含稳妥企业、证券生意人、信誉卡和旅行等职业的个人署理人收取佣钱费用能够由付出方企业到税务机关请求汇总普通发票。
（二）正在或应当办而没有的单位和个人有必要后才干代开收取营业执照到获得税务挂号期间的收入；
（三）已的单位和个人一般应当自己领购，而不能，除了以下景象：
1.交税人虽已领购发票，但暂时获得超出领购发票使用范围或许超越领用发票开具限额以外的事务收入，需求开具发票的；
2.被税务机关依法收缴发票或许中止出售发票的交税人，获得运营收入需求开具发票的；
3.外省（自治区、直辖市）交税人来本辖区暂时从事运营活动的，原则上应当依照《税务挂号处理办法》的规则，持《外出运营活动税收处理证明》，向运营地税务机关处理报验挂号，收取发票自行开具；确因事务量小、开票频度低的，能够请求运营地税务机关代开。
交税人出售其获得的不动产和其他个人租借不动产，请求的，由代征税款的地税局代开增值税专用发票（购买或承租方不属于其他个人）或许增值税普通发票。到地税时应当凭下列证明资料代开：
2.付款方（或承受劳务服务方）对所购物品品名（或劳务服务项目）、单价、金额等出具的书面承认证明。
根据：总局公告2016年53号，国税函〔2004〕1024号）第二条第（五）项
答：提交《代开增值税发票缴交税款申报单》,自然人请求，提交身份证件及复印件；其他交税人请求，提交加载一致社会信誉代码的营业执照（或税务挂号证或安排机构代码证）、经办人身份证件及复印件。交纳增值税等有关税费。
一般是3%，除了不动产（含房地产，住宅）的出售、租借适用增值税征收率为5%，个人租借住宅是依照5%的征收率减按1.5%核算外，有特别规则的在外。
根据：《营业税改征增值税试点实施办法》、《中华人民共和国增值税暂行条例》。引荐：《》
当月发现的，回收悉数联次发票（购货方没有认证抵扣），能够在防伪税控代开票体系中报废，从头开具。
开具发票后，如产生销货退回需开红字发票的，有必要回收原发票并注明“报废”字样或获得对方有用证明。开具发票后，如产生出售折让的，有必要在回收原发票并注明“报废”字样后从头开具出售发票或获得对方有用证明后开具红字发票。
假如是普通发票，到代开税务机关开具红字普通发票，能够在所对应的蓝字发票金额范围内开具多份红字发票。红字机动车出售一致发票需与原蓝字机动车出售一致发票一一对应。
1、专用发票没有交给购买方，以及购买方未用于申报抵扣并将发票联及抵扣联退回的，到代开税务机关开红字专用发票。
2、购买方获得专用发票已用于申报抵扣的，由购买方在增值税发票处理新体系中填开并上传《开具红字增值税专用发票信息表》，在填开《信息表》时不填写相对应的蓝字专用发票信息，应暂依《信息表》所列增值税税额从当期进项税额中转出，待获得出售方开具的红字专用发票后，与《信息表》一起作为记账凭据。
假如购买方获得专用发票未用于申报抵扣、但发票联或抵扣联无法退回的，购买方填开《信息表》时应填写相对应的蓝字专用发票信息。
代开税务机关经过网络接纳交税人上传的《信息表》，校验经过的开具红字专用发票，在新体系中以销项负数开具。红字专用发票应与《信息表》一一对应。
对需求从头开票的，税务机关应一起进行新开票税额与原开票税额的清算，多退少补；对无需从头开票的，按有关规则交还增值税交税人已缴的税款或抵顶下期正常申报税款。
根据：《中华人民共和国发票处理办法实施细则》第二十七条，国税发[2004]153号，国家税务总局公告2016年第47号。回来搜狐，检查更多